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热门板块买城东还是城南?从区域发展、配套、房价方面解读这两个板块谁好?

2019-08-02 点击 评论

        近几年,盐城房价已经发生了明显的变化,不论承认与否,置业成本一直在增加,刚需们的购房压力渐渐增大。那么如果手里有130万,置业热门区域,是选择入手规划利好的城东还是各项配套完善的城南?今天小编就从区域发展、配套、房价方面解读。

板块定位PK

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      近年来,盐城的城建发展日新月异,大市区规模不断扩大,主城区的发展也明确了两个方向-“南移东扩”。城南和城东两大板块也就成了盐城比较热门的置业区域。

      城南:首先来看城南,现在可以算的上盐城新的CBD中心。该区域目前已经算是发展比较成熟、配套完善的一个区域。随着生活配套设施的完善,各大房企的入驻让城南土地开发逐渐趋于饱和,因而城南变得愈发寸土寸金,是一个不断发展优化的黑马板块,此外城南为高端人才聚集区、新兴产业先导区,科教城、金融城、农业示范园区、江苏国际创投中心、盐城都市工业园等大型产业园区落户、四周高架环绕,这些都是城南板块近几年热度持续不下的重要原因。

      城东:盐城唯一临海板块,沿海兴,盐城兴。城东得天独厚的位置加上各项利好政策的实施,城东已成为盐城特色之一中韩盐城产业园核心区,聚集了中国沿海汽车城、韩资工业园、盐城综合保税区、盐城未来科技城、韩国社区5大功能平台,以此汇聚了超过2500家各类企业带来的产业红利,带来更多机遇。尤其是其教育资源,解放路学校东校区等多个知名学校均坐落了河东,就连盐城唯一的两所本科院校也在该区域。近年来,随着众多品牌开发商争相入驻,城东已被各种高端改善盘彻底引爆,越来越多的目光聚焦这片土地,城东商业配套短板也逐渐补齐,发展潜力无限!


楼市现状PK

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       城南:配套完善,深受广大置业者热捧。各大品牌房企入驻,有:中海、中南、万科、中梁、金辉、碧桂园、世茂、通银、恒大......但由于土地资源愈发稀缺,可供开发土地越来越少,土地价格越来越高。目前该区域在售项目并不是很多,在售楼盘房价基本破万,甚至某豪宅价格已3万/㎡左右了,可以说现在的城南已经步入豪宅时代,留给刚需的机会相当少了。

       城东:豪宅有很多种,城东就是名副其实的学区型豪宅。教育地产一直以来都是购房者关注的焦点,对优质学区的渴求是很多购房者的心声,加之各项利好政策。自16年秋学期解放路实验学校东校区、景山中学东校区入驻,城东教育配套全面升级,热门学区带来该地区地价不断上涨。万科、恒大、碧桂园、中南、保利等知名房企相继入驻,城东已然成为盐城楼市热点区域,可以说教育配套助力了该板块的快速升级。目前城东楼盘在售房源还算充足,满足刚需、刚改、改善人群全方位需求。


生活配套PK

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       无论选择哪个区域,配套肯定是买房过程中非常重要的考量因素。一般是有以下几个构成部分组成。

城南

交通资源:范公路、南环路、西环路、青年路高架、BRT、多路公交等;

教育资源:串场河小学、盐渎路小学、聚亨路小学、中盐中、日月路小学等;

医疗资源:市一院(南区)、南三院、东方女子医院等;

商业资源:宝龙城市广场、中南城、金鹰天地广场、奥莱城、金融城、紫薇广场、红星美凯龙等;

环境资源:盐渎公园、盐城植物园、聚龙湖公园、世纪公园、盐塘河公园等。


城东

交通资源:高架三期—东环路、黄海路东延、机场线、青年路东延高架(在建中),高铁枢纽也与城东板块咫尺之遥、多路公交等;

教育资源:解放路实验小学东校区、景山中学、亭湖区实验学校(九年制)、盐城市第三小学、盐城初级中学等;

医疗资源:亭湖区医院、妇幼保健院(东区)、各大医疗社区等;

商业资源:先锋奥特莱斯、锐轩财富广场、东方财富广场、城东宝龙城市广场(在建)、各大小区社区等;

环境资源:东亭湖、大洋湾生态公园、东方公园等。


板块房价PK

       四年前130万能够在盐城任意区域全款买房的购房者们,如今可选择的范围不多了。讲真!盐城买房已经进入百万刚需时代,想要在城南、城东这样热门的区域置业这样的机会真的不多了,因此小编统计了100-130万左右的总价门槛房源,且买且珍惜吧!( 见下表)

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总结

      城南OR城东两大区域如何选择,还是要权衡自己需求(学区房?上班距离?品牌开发商?配套?),只要在预算的范围内,适合自己的才是最好的房子。


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